不雅点网 需求缺口之下，香港学生公寓上涨抓续，巨额投资者涌入市集思要分一杯羹，鼓励来回案例不竭暴露。

只是在2026年6月上旬的短短数日内，市集上便接连败露了两宗颇具重量的来回。

老牌纺织企业晶苑外洋联系联投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，谋略改建学生公寓。

紧随自后，据悉大角咀ONE BEDFORD PLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，雷同对准学生公寓矫正。

两宗来回所有金额接近12亿港元，再次印证了这一赛说念在略显低迷的香港买卖地产市集会的独到韧性。

两单成交

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6月9日市集音书，晶苑投资文牍拟斥资所有4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，谋略将其改建并重建为学生公寓。

具体来看，这两处物业各有本性。其中，九龙城物业位于太子说念西348至352号的Smart A荟学坊，为一幢8层高陶冶主题商厦，总建筑面积约3.62万普通呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。

红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万普通呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元傍边。两处物业均谋略矫正为学生公寓。

市集音书炫耀，九龙城物业原由顺联集团抓有，其于2011年以2.9亿港元购入并恒久收租。据市集东说念主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不摒除后续并购毗邻住宅土地，通过重建打造范围化学生公寓技俩，以大意香港抓续急切的学生住宿需求。

晶苑投资与老牌纺织企业晶苑外洋，同属香港罗乐风家眷创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年斥地和投资警戒。

其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓鸿沟多年，旗下钞票贬责公司Y.X是香港现在最大的私营学生住宿运营商之一。

据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓矫正鸿沟的投资机构，早在2019年起便运行试水学生公寓。凭证官网，限度现在，Y.X旗下一共有3座已锻真金不怕火且对外盛开的学生公寓，划分是Y36、Y83以及Y Hill。

最新这次收购之前，晶苑投资就学生公寓鸿沟最近一次大范围投资是在2024年第三季度。那时，Y.X以3.43亿港元成功收购香港红磡Incredible Residences住宅和买卖大楼以及长沙湾荔枝角Ease Access旅店，并谋略矫正为学生公寓。

除此除外，市集上另一宗大额来回也引起业界关心。

市集音书败露，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONE BEDFORD PLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并异常将全幢甲级商厦改装为学生公寓。

尊府炫耀，该技俩为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的技俩。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万普通呎。若以7.2亿港元来回价计，呎价仅约3913港元。

跟着该技俩落成，在高息及市况转弱的布景下，乐风集团面对弘大财务压力。ONE BEDFORD PLACE于2026年头被东亚银行接受，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。

尊府炫耀，伟合控股深耕学生公寓赛说念多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。

现在伟合控股坚苦香港，在收购ONE BEDFORD PLACE之余，该公司还与星汇控股斥地结伴公司，以整租形态拿下港岛堡垒山一处19层物业。

据悉，银河国际(GALAXY)该物业将打造为Y Suites品牌的学生公寓，共计246个床位，谋略于2026年下半年启动招租。

上涨抓续

香港学生公寓市集正诱导着越来越多不同类型的成本入局。

一直以来，香港齐领有优质的陶冶资源，尤其所以香港大学HKU、香港汉文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港陶冶大学EdUHK共同组成的“八大”终年诱导着来自寰球各地的学子。

这八所大学均由香港大学陶冶资助委员会拨款支抓。往时，八大对非土产货生的学额限度，中枢逻辑在于在“保险土产货生升学契机”与“鼓励高级陶冶外西化”之间找到均衡。

2008年之前，非土产货生的中式上限为10%；2008年，为饱读吹大学外西化，名额被普及至20%。

到2023年，当年度《施政讲演》初次将八大招收非土产货生的上限由20%增至40%。

2025年7月，香港政府推出“城中学舍谋略”，允许将买卖大厦改作学生寝室时省却改划手续，且保留多余步积比。

两个月后，新一份《施政讲演》再文牍，自2026/27学年起，非土产货生私费就学东说念主数上限进一步普及至50%。

两年之内两次大幅放宽招生限度，这一战术导向带来的本体恶果立竿见影，香港管待了巨罕见洋学生。凭证香港陶冶局数据，2024/25学年香港非土产货学生范围已激增至9.2万东说念主。

但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。

据港媒2025年9月报说念，那时赶巧2025/26学年开启，报说念指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但贯串学生举座东说念主数，还需平均约2.5东说念主争一个宿位。

据仲量联行揣摸，到2028年香港高校的宿位缺口将碎裂10万。

剩余的学生，便惟有流向私东说念主市集。只是短期内市集的供应也并不迷漫，由之而来的供不应求，鼓励了投资上涨。

何况一个要害身分在于投资呈报的相对上风：在香港写字楼和商铺租出市集抓续面对挑战确当下，学生公寓提供了一个具备诱导力的替代性聘请。

从地舆位置来看，香港的主要高校散布在港岛和九龙两大区域，这也在很猛经过上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了呈报率不会差。

凭证莱坊于2025年11月发布的《学生住宿市集新视角》讲演，香港学生住宿的市集呈报率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中微型住宅租出的呈报率。

这么的呈报出路当然诱导了形描述色的玩家入场。

第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资讲演中就说起，“陶冶与学生住宿成为结构性需求主题，支抓写字楼收购及旅店改学生寝室的矫正举止。”

该机构统计，联系旅店及住宅来回的总成交额从2024年的22.7亿港元上升至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据炫耀，2026年Q1香港旅店及住宅来回，沿途由学生公寓需求驱动。

当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的Residence G旅店，谋略改形成85个床位的学生公寓。

3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方旅店收入囊中，谋略矫正为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品旅店·荃湾，谋略矫正为约900个宿位的学生寝室。

预测改日，供需缺口仍在不休扩大，不错预思更多的来回将在改日数月乃至数年内浮出水面。

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