仅凭一幅涉宅用地，上海本年第二批次土拍便撑足局面，看点饱胀。

3月30日，长宁中猴子园地块经41轮竞价，由保利发展以59.22亿元竞得，溢价率6.43%。这场看似“独角戏”的出让，蛊卦了华润置地、保利发展、中国金茂三家龙头央企同台竞技。

土拍竞价遵守。

在业内，中猴子园地块被称为“压箱底”宅地，是长宁近17年来初度大体量出让。长宁区规划资源局资源掌握科科长张瑛桦先容，地块由两幅宅地打包而成，紧邻万航渡路（苏州河），距轨说念交通11号线、13号线隆德路站走路仅600米，临近教诲、贸易、医疗及公园资源一应俱全，区位上风十分隆起。

区位虽好，拿地条目并不宽松。除配建5%以上的保险性租借住房外，长宁中猴子园地块还需配套4500平日米的社区级专家业绩尺度，功能可字据“15分钟社区糊口圈”需求调动，产权归受让东说念主系数并负责运营处理。张瑛桦说，长宁区对此的定位是“融城市烟火、当代城市于一体的轮廓性高品性社区典范”。在高密度中枢区内，如何把住宅居品作念好，同期兼顾社区配套的功能性，锻真金不怕火的恰是竖立商的轮廓规划智商。

长宁中猴子园地块区位。

这场土拍的技术节点也颇为神秘，在“楼市新七条”发布本日，上海便挂牌了中猴子园地块，晓喻行将入市。中指盘考院上海数据总司理张爱静分析，在现时上海阛阓区域发展分化的大布景下，中枢区域的稀缺资源通常能获取更高的阛阓溢价，银河国际其成交发达也成为不雅察上海地盘阛阓走向的紧迫风向标。这次成交开释出的信号十分了了，着实具备地段底色、又有后劲作念出居品的地块，仍是会被阛阓端庄看待。

放到更宏不雅的寰宇阛阓来看，上海一季度的供地节律相通值得一提。中指盘考院数据裸露，受2026年春节较晚影响，各地供地节律相应延后，地盘阛阓直至3月才全面动手。铁心3月25日，一季度寰宇300城经营性地盘成交建筑面积0.97亿平日米，同比下落16%。在此布景下，上海络续“少而精”的供地计谋，本年一季度共出让7幅地块，数目居寰宇首位，且齐顺利成交。

地盘阛阓热度，与住房阛阓相呼应。“新七条”合手行以来，上海房地产阛阓日趋活跃。铁心新政合手行朔月本日，全市共卖出一、二手住房2.57万套，同比前年春节后同期增长11%。

阛阓多量以为，住房来回的活跃度将冉冉传导至地盘阛阓。3月17日，上海已公布2026年第三批次住宅用地出让公告，三幅地块分散位于徐汇区上海植物园隔邻、普陀区石泉街说念内环旁、金山新城中枢区域，总起拍价65.49亿元，总出让面积约10.12公顷，均为区域优质纯宅地块，临近配套练习。

这次对于竞拍主体“苦求履历要求”有所调动银河国际游戏平台官网，更利于阛阓主体充分竞争，这一变化或将在4月21日的土拍中进一步影响竞争花样，热度值得期待。

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